פרק 22 - כיצד לשפץ ולעצב דירה להשקעה והשכרה בסכום מינימאלי?

כיצד לשפץ ולעצב דירה להשקעה והשכרה בסכום מינימאלי? פניתי לאושרה מנדלן לכל אחד, מלוות משקיעי נדל"ן כדי שתעזור לי לכתוב את הפוסט הזה : אסתטיקה ואינסטלציה : החלפת ברזים חלודים וישנים בדירה – החלפת ברזים חלודים וישנים כולל דוש למקלחת ומוט דוש, מחליפים את המושב אסלה ואם הניאגרה מטפטפת אפשר להחליף את המצוף. אפשר לדעת שהברז ישן ברוב המקרים אם הוא יוצא מהשיש זו אינסטלציה חדשה, אם הברז יוצא מהקיר זו אינסטלציה ישנה. בודקים מתחת לארונות המטבח והמקלחת ורואים אם יש צנרת שמוליכה את המים מפלסטיק – חדש או מברזל – ישן ויש עוד דרכים לבדוק.. כשמביאים אינסטלטור כדאי לעשות בדיקה שהצינור של המכונת כביסה עובד בודקים בברז הראשי בחצר של הבניין אם יש צינור מים מפלסטיק שחור (חדש) או צינור ברזל או נחושת חלוד. מתחת לברז כיור בחדר האמבטיה לשים ארונית +מדף מעל הכיור ומראה. רצוי להזמין מקלחון חדש או לפחות וילון איכותי פלוס מוט אם זה לא בתקציב. אפשר גם לתלות מוט תלייה למגבת. החלפת ידיות של כל הדלתות בבית (חוץ מפלדלת) – החלפה לידיות ניקל פשוטות, אבל שמדברות באותה שפה, כלומר מאותו צבע וסוג. גם לארונות המטבח יש להחליף את הידיות לפי אותו סגנון שנקבע לסגנון במטבח (אפשר להסתכל על מטבחים חדשים כדי לקבל השראה). אם המנעול מקרטע בדלת הפלדלת אז יש להחליף את הצילינדר עם מפתחות חדשים וככה נמנע כניסה של דיירים קודמים לדירה. אם הטפט פלדלת קרוע, אז יש לשים ציפוי חדש ועדכני בהתאם לעיצוב שנקבע לבית. איטום סיליקון - אם במטבח איטום הסיליקון מרוח בין השיש לקרמיקה מלוכלך או ישן, אז יש להיעזר בבעל מקצוע להוציא את הסיליקון ומורחים סיליקון חדש נגד מים ופטריות ועובש, כנ"ל גם במקלחת. צביעת הדירה ברמה גבוהה (לקראת סוף השיפוץ) - צביעת הדירה היא מרכיב חשוב ביותר, גם 2-3 שכבות אם נדרש. יש לשים לב שהצבעי מוציא את כל המתלים, את כל המדפים המיותרים, את כל הדיבלים, את כל הכבלים של התקשורת של חברות הכבלים והטלפוניה. כל שוכר יכול לבחור את חברת הכבלים שהוא רוצה. חידוש מרצפות - במקרה שהמרצפות ישנות ניתן לעשות פוליש קריסטל מבריק וכך לחדש (במקום להחליף) שיפוץ חלונות ותריסים – כאשר חסרים שלבים בתריסים, ניתן להשלים אותם בסכום נמוך. או הפלסטיקים (שאלוט) שמחזיקים את השלבים, מחליפים לחדשים. החלפת חבלי כביסה חדשים. אפשר לעשות פרקט רק במטבח או בחלק מהדירה איפה שיש בעיות ריצוף נקודתיות פאנלים – במידה וחסרים מספר פאנלים או פאנלים מתנדנדים יש לחזק ולהשלים חוסרים בדוגמא זהה או דומה. חשמל : בדיקת הארקה לדירה – כדאי לבדוק שיש הארקה לדירה, חשמלאי מוסמך יודע לבדוק את זה, יש חוט נוסף שמשחילים אותו בדרך כלל בצבע ירוק או צהוב (בד"כ) כדי למנוע התחשמלות. מיזוג – חשוב שיהיו מזגנים לפחות בסלון ובחדר ההורים, בחדר הילדים אפשר מאוורר תקרה. החלפת כל המפסקים והשקעים - החלפת כל המפסקים והשקעים יש להחליף כדי שהם ידברו באותו סגנון ואותו צבע. ובאותה הזדמנות לבדוק שהם תקינים ואם לא אז לתקן. לאחר ההתקנה שמים כיסוי סלוטייפ שמגן כהכנה לצביעת הדירה. החלפת גופי תאורה יפים ולא יקרים בהתאם להמלצת המעצבת. יש להתייחס גם לחדר המדרגות ולכניסה לבניין. מומלץ לבצע תיקוני צבע ושפכטל כדי לשוות לכניסה ולחדר המדרגות מראה יותר טוב. להוריד קורי עכביש עם מטאטא. נוי – לפזר עציצים קטנים על שיש המטבח, אחד מעל הניאגרה ואחד גדול בפינה בסלון קרוב לחלון. בשירותים אפשר גם לשים נר ריחני מעל הניאגרה. וילונות לחלונות – יש לקנות וילונות מעוצבים לכל החלונות במקומות כמו איקאה בסכומים לא יקרים ובצבעים בהירים. אם יש דרישה מצד השוכרים, (בדרך כלל מתקיים בדירות קטנות יחסית.) שדרוג נוסף לדירה יכול להיות קניית רהיטים בחנויות זולות כמו דרום תל אביב. לדירה כמו סלון, מזנון, מקרר, ארון בגדים באזורים שדורשים ריהוט. חשוב להכניס את הפריטים לחוזה השכירות. טיפ חשוב! מומלץ מאוד כדי לחסוך בעלויות אפשר לשוחח טלפונית או להזמין לדירה מעצבת פנים שתתן הסבר בטלפון מה לעשות בעלות נמוכה של שעת ייעוץ.  #נדלן #כנס_נדלן  #גלובס_נדלן #כלכליסט_נדלן #דה_מרקר_נדלן #כלכליסט_נדלן #מחיר_הנדלן