הלוואה בנויה בדרך כלל דרך לוח שפיצר מקרן וריבית.
כדי לשמור על תשלום אחיד לכל תקופת ההלוואה יוצרים תשלום שמורכב מהרבה ריבית בהתחלה וקצת קרן עד שאחרי שההלוואה מסיימת חצי מהתקופה ואז מתחיל תשלום של יותר קרן ופחות ריבית.
כדאי לזכור שאם לוקחים הלוואה לתקופה ארוכה יותר אז גם ההחזר החודשי יורד מכיוון שהוא נפרש לתקופה ארוכה יותר ולהפך כשלוקחים הלוואה לתקופה קצרה.
הרבה אנשים לא מודעים לכך שהם יכולים לקחת הלוואה מתוך קרן הפנסיה שלהם או קרן ההשתלמות שלהם
בתנאים טובים, בדרך כלל לתקופות של עד 7 שנים ובריבית שהיא בדרך כלל טובה יותר מן התנאים שיקבלו בבנק או דרך חברות האשראי.
גובה ההלוואה תלוי בסכום שנצבר בקרן הפנסיה או בקרן ההשתלמות, דרך קרן הפנסיה זה בדרך כלל 30% מהסכום וקרן ההשתלמות זה בדרך כלל % אם הקרן השתלמות לא נזילה או 80% - 100% אם היא נזילה (תלוי בחברת הביטוח או בית ההשקעות).